恒地160亿接手海航2启德地 另2块水涨船高

钜亨网新闻中心  2018-02-14  07:29 

近期身陷财困的海航集团昨 (13) 日宣布将旗下 2 幅启德地,以 159.6 亿元 (港元,下同) 售予恒地 (0012-HK),较一年多前的买入价再高出 12%,相当于楼面尺价逾 1.5 万元,创区内新高。事实上,日前才传出集团向新地(0016-HK) 等本地发展商寻求贷款,距今仅约 1 个月便乾脆将地皮转手予恒地,市场关注海航会否再变卖余下 2 幅地皮解财困

海航集团 2016 年 11 月至 2017 年 3 月,共豪斥 272 亿元在启德扫入 4 幅住宅地,尺价贵绝区内,不过「巨无霸地盘」建立至今仅一年多便告瓦解。集团旗下香港国际建投 (0687-HK) 昨日宣布,公司旗下基金的两间附属公司 Total Thrive 及 Sky Hero,作价近 159.6 亿元售予恒地之附属公司 Shibo 及 Easco。而 Total Thrive 及 Sky Hero 分别持有新九龙内地段 6565 号及新九龙内地段 6562 号(分别位于启德第 1K 区 3 号地盘及启德第 1L 区 3 号地盘)。

公告指,这次交易以出售公司方式转让有关地块,预期出售事项将于今 (14) 日完成。这次两间公司转手,意味着交易完成後恒地将间接持有上述 2 幅启德地。

 海航旗下的香港国际建投,出售启德6565号(1K区3号)及6562号(第1L区3号)地皮给恒地。 (图取材自网路)
海航旗下的香港国际建投,出售启德 6565 号(1K 区 3 号)及 6562 号(第 1L 区 3 号)地皮给恒地。 (图取材自网路)

香港《文汇报》引述香港国际建投董事会副主席刘军春昨表示,恒地参与启德区域的地产开发,能够发挥品牌效应,带动集团旗下仍持有的另外 2 幅启德地的价值提升。这次交易也让香港国际建投前期投资的基金提前回笼资金,集中现存 2 幅启德地及其他业务发展。

翻查资料,这次转手的 2 幅启德地是海航集团于 2016 年底先後以约 88.37 亿元及 54.12 亿元投得,楼面尺价分别达 1.35 万元及 1.36 万元,两度刷新区内新高。如今以近 159.6 亿元转手,账面升幅较一年多前买入价 142.49 亿元再高出约 17.1 亿元或 12%。2 幅地合共可建楼面近 105.3 万方尺,按成交价计,楼面尺价高达 15163 元,创区内新高纪录。

交易完成後,海航系在启德仍持有 2 个地盘,分别为新九龙内地段 6564 号及 6563 号 (分别位于启德第 1L 区 1 号地盘及启德第 1L 区 2 号地盘),由公司于去年 1 月及 3 月分别以约 55.2 亿元及 74.41 亿元中标。

身陷财困的海航近期四出筹钱,包括传出与新地为首的发展商及其他投资者洽商,为启德地皮寻求 15 亿至 20 亿美元 (约 117 亿至 156 亿港元) 贷款融资。並传出海航期望以启德地皮作抵押,寻求年息率 8% 的贷款。其後新地发言人曾回应,承认双方展开非常初步的讨论,但「什麽都还未发生」。

事实上,彭博近日引述消息人士指,海航计划上半年将出售资产筹资 1000 亿元人民币还债。目前,集团正洽售旗下伦敦金丝雀码头 (Canary Wharf)2 座商厦,分别为 South Colonnade 30 号和 Columbus Courtyard 17 号。资料显示,海航系早于 2015 年以约 3.66 亿英镑购入两项目。

券商对事件看法较中性,香港《明报》援引野村证券指出,原预料建投就发展 2 幅启德地产生 5% 的毛亏损,但相较海航融资成本高达 8%,恒地仅需 3% 水平,加上其建筑成本每尺只约 4000 元,料在收购溢价 13% 下,恒地 2 幅启德地利润率为 1%,影响中性,故维持「中性」评级,目标价 55.9 元。该行预期建投将在 3 月後继续出售其余 2 幅启德地皮,相信本地发展商亦会感兴趣。

恒地股价

 



  • 这篇新闻让您觉得?

 
热门: 黄金 ALIPAY CHINAS LEADING 美股 华硕 AMEX金虫指数 可成 台股盘前 西班牙 宏碁 希腊 义大利 欧债 头条,要闻 APPLE PERFCET
    
強勢股 強度 績效% 弱勢股 績效%

多空趋势 强度 明日转折 支撑压力 财报自动分析