李泽钜再出击 长实105亿购伦敦商厦 有瑞银总部加持

钜亨网新闻中心  2018-06-15  10:28 

长实 (1113-HK) 昨 (14) 日公布斥资 10 亿英镑 (约港币 105 亿元) 收购英国伦敦 5 Broadgate 甲级写字楼 (即瑞银英国总部大楼)。截至今(15) 日 10:00,长实跌 0.381%,报港币 65.4 元。

图:新浪财经
图:新浪财经

5 Broadgate 物业座落于伦敦市利物浦街 (Liverpool Street) 火车站及地铁站毗邻,是一幢建筑面积约 120 万平方尺的簇新甲级写字楼。物业自 2015 年落成後由 UBS (瑞银集团) 承租作为英国总部,租约年期至 2035 年。

同时其正在伦敦开发 Chelsea Waterfront 及 Convoys Wharf,以及在剑桥郡的 Teversham Road 项目。5 Broadgate 的尺价为中环中心的 1/3,成交价仅等於中环中心的 1/4,年租金收入接近中环中心的一半,相当于回报率较中环中心高近 1 倍。

5 Broadgate 是于 2015 年落成,造价为 3.4 亿英镑,意味长实收购该项目的价钱,比造价升值 1.94 倍。该盘原业主为英国最大房地产信托英国置地及新加坡主权基金 GIC,两者各占一半股权。这次交易成交价则与 3 月 31 日的估值一样。根据英国置地指,该盘每年为其提供 18% 年回报。GIC 原本是于 2013 年从两家黑石的投资基金,购入有关物业。

香港文汇报、明报引述仲量联行香港董事总经理及资本市场部主管曾焕平表示,长实以不到 3% 回报的价钱出售中环中心 75% 业权,换入这次英国伦敦 5 Broadgate 甲级写字楼的 5% 回报,並且获世界级租户瑞银承租,应可以抵消英国脱欧的影响,是一个聪明的做法。

长实早于 1995 年开始于英国从事房地产业务,已发展多个住宅及商用物业项目,这次落实收购利物浦街的 5 Broadgate 商业大厦,进一步扩大在英国的地产业务版图。

长实主要资产分布状况:

香港:中环长江集团中心、和记大厦、华人行、红磡海滨广场、1881 Heritage

大陆:上海梅龙镇广场、深圳世纪汇、天津世纪都会商厦

新加坡:滨海湾金融中心

英国:伦敦 5 Broadgate

巴哈马:大巴哈马岛度假酒店

澳洲:Duet 集团 40%

德国:ista 65% 权益

加拿大:Reliance Home Comfort 75% 权益

全球:飞机租赁业务

资料来源:香港明报



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