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不只卖保险还当起包租公!南山广场靠这3大策略成全台最贵商办

钜亨台北资料中心 (来源:今周刊) 2018-08-11  14:10 

撰文 / 今周刊 梁任玮

「南山广场」新落成,租金逆势创新高,不靠豪华装潢,全因 3 大策略打造九成出租率,许多跨国企业纷纷进驻,包括勤业众信、罗氏药厂、贝莱德投信、EPSON 等。

台湾最贵商办宝座换人坐!台北市信义计划区顶级办公大楼「南山广场」甫于今年 6 月启用,不仅以每坪月租金 5 千元超越台北一○一大楼,且出租率近九成,「在商办市场一片不景气中异军突起,甚至带动信义计划区商办租金上扬。」戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍说。

时间先回到 2012 年 7 月,南山人寿以 268.8 亿余元打败国泰人寿,拿下世贸二馆(南山广场土地前身)50 年地上权开发案,当年是润泰集团旗下润成投资公司入主南山首度出手投资不动产,也一举写下保险公司天价投资不动产新纪录。

天价拿下 50 年地上权的土地,扣除设计、申请建照、施工等时间,可出租时间最多只有 45 年。由于取得成本不菲,又要符合寿险业投资商办 2.345%的投报率规定,非得开出高额租金不可,市场接受度仍是未知数,均挑战南山人寿不动产投资部门。

策略一》携手日本三菱地所

引进最先进技术与设备

由于基地腹地大,为了打造顶级商办规格,南山广场与日本三菱地所合作,采用国际绿建筑及建筑科技最高标准共同规画兴建。

「三菱地所的严谨程度超乎想像,这也是工程进度可以如期完成的关键。」南山人寿主管透露,三菱规画过很多日本超高楼层商办,在建筑设计及工法上,注入多项最先进的技术与设备,例如,南山广场的双层电梯就将门禁管制结合「智慧分配乘车控制系统」。在上班、中午用餐的尖峰运输时间,将前往相同楼层的乘客,分配到同一电梯车厢,不但节省能源消耗,也可缩短等待电梯的时间。

策略二》采绿建筑最高标准

符合跨国企业挑选关键

有了三菱地所加持後,南山广场决定以「绿建筑」作为凸显品牌形象的主战场。

「商办大楼是否符合绿建筑标准,绝对是目前跨国企业第一优先考虑条件。」商用不动产顾问公司世邦魏理仕集团(CBRE)台湾区董事总经理朱幸儿分析,愈来愈多外商公司重视企业社会责任(CSR),进驻符合绿建筑标章的大楼可替品牌加分。

 

来源:《今周刊》 1129 期
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