〈房产〉龙岩决释出北市两商用不动产 信义估销售合计达36亿元

钜亨网记者张钦发 台北  2018-08-13  10:22 

龙岩 (5530-TW) 董事会决议处分台北市中心商用不动产,分别为敦北南京商圈台北金融中心大楼部分楼层及忠孝 SOGO 商圈的太平洋商业大楼 3 个楼层,信义房屋 (9940-TW) 全球资产经理王维宏分析两栋商办销售,预估总价约上看 15 亿元及 21 亿元。

龙岩决议释出的商用不动产,包括北南京商圈台北金融中心大楼部分楼层及忠孝 SOGO 商圈的太平洋商业大楼 3 个楼层,2 栋商办大楼都位于台北精华商业地段的核心,属于近期难得释出的纯办大楼,预估总价值高达 35-36 亿元。

信义全球资产经理王维宏分析两栋商办,太平洋商业大楼历史成交单价在 94-97 万上下,以释出面积约 1500 坪,预估总价约 14.5-15 亿元;台北金融中心大楼历史成交单价 128-136 万上下,预估总价约为 20-21 亿元。

台北金融中心大楼位于敦北南京商圈,前身为多家金融机构拥有之知名都更重建案,为稀有可拆分产权出售的顶级纯办。从过去几宗交易来看,2011 年国泰人寿自国票金控 (2889-TW) 以 16.67 亿元标得部分楼层,及自元大集团以 15.76 亿元取得 6、7 楼为主要成交纪录,其中,国票金控的部分换算每坪单价 136 万元,创下当年商办大楼公开标售的新高。

太平洋商业大楼位于忠孝 SOGO 商圈的传统精华地段,区段内空置率极低,收益或自用均宜,也吸引金融机构外之置产型投资人入主。 2017 年 11 月宜进实业斥资 5 亿元买下 14 楼即为一例。

此外,北市精华地段办公大楼多具再都更开发之潜在商机,进行及流程中之都更案包含联合报都更案、敦南金融大楼 (诚品敦南)、台塑大楼、中兴电工都更案等都更案未来值得观察。其中华固名铸 (前身为办公大楼) 都更案,2017 年创下每坪 260 万元最贵住宅纪录,太平洋商业大楼的都更效益颇值得关注。

信义全球资产经理王维宏分析,买方持续投入商用不动产,依 2018 上半年上市柜统计资料显示交易金额已累积达 561 亿元,显示商用不动产市场持续火热,且近年台北纯办大楼释出及新增供给有限,以信义全球资产今年第 2 季报告指出,商办价格走势平稳,租金上扬需求热,A 级办公去化表现良好,顶级大楼商办平均租金来到每坪 3016 元,预估未来租金持续增温。

信义全球资产投资部资深协理欧人彰表示,台北金融中心大楼为少数稀有可拆分产权出售之顶级办公室,未来有中国人寿台北学苑、冠德松山机场案等指标性发案,敦化南京商圈联结金融、传产活跃企业众多,未来不管总部自用或是投资收益都是好标的。

而太平洋商业大楼地段性极优,收益稳定未来若走向都更,更新改建的潜在价值相当可观,对于办公大楼都更增加不少想像空间。两栋商办大楼都属于精华地段,是台北市稀有释出大面积纯办大楼,以国内景气持续升温,失业率创 18 年来同期低点,对于办公市场去化良好,预期将会吸引金融业者、置产型投资人或中坚型企业投入为企业总部使用。

 



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