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中信房屋刘天仁论房市 乌云背後仍透阳光 市场无悲观理由

钜亨台北资料中心 (来源:理财周刊) 2018-10-12  09:49 

已连续调查 39 季的中信房屋宅指数,精准掌握民众购屋意向,中信房屋副总经理刘天仁指出,房市无悲观理由,自用民众购屋预算门槛已明显提升。

文.颜琼真

中信房屋发布二○一八年第三季宅指数调查报告,也是连续第三十九季的宅指数调查,本季经济感受综合指数为三五.五五,较上季减少○.五八,但购屋意愿指数为三八.三六,不但较上季增加○.七五,也较去年同期增加四.五四。

不动产稳坐保值第一宝座

本季有购屋计划的受访者中,首购族较上一季增加二.三%,占四七.三%,而购屋目的高达七四.一%为「自用」,较上季增加五.二%。六大理财项目中,只有不动产和股票较上季增加,国人喜爱的外币和保险投资均减少,而且「不动产」连续八季超越现金,仍稳坐抗跌保值第一宝座。

中信房屋副总刘天仁指出,本季的购屋意愿指数、首购族群以及自用目的,都较上一季增加,以不动产为理财项目也增加,且认为不动产最能够抗跌保值,如同一面镜子,映照出国人对于不动产的需求,有相当稳固的支撑点。

除了首购增加,家庭月收入十二万元以上的高收入族群,是购屋意愿增加最多的族群,以十二至十六万元的族群为例,不但季增率为三.三%,年增率更达一○.三%;十六万元以上季增率为二%,年增率为二.一%。

再加上以区域来看,七都中平均房价最高的台北市与新北市,购屋意愿无论与上一季或是去年同期相较,都呈现增加态势,其中,台北市季增率为二.一%,年增率为四.四%,新北市季增率为一.一%,年增率来到八.二%,刘天仁指出,这些都是非常值得留意的指标,当购屋人的需求愈来愈回稳,市场没有悲观的理由!

而「年底前是不是买房的好时机?」调查显示,有二八.二%民众持肯定态度,细究民众持肯定的原因,认为「房价已经有降价,接近底部,预期未来房价上涨机率大於下跌机率」比例最高,达四二.三%。

认为「建商让利,可以用更优惠的价格买到新成屋」的也有三一.一%。刘天仁认为,这代表民众对于建商降价与让利有感,其中又以台北市民对于降价最有感。

另外还有二一.七%的民众「预期利率不会大幅上升」,也代表认为年底前可进场购屋的民众,抱持着理性的眼光看待市场的变化。

不过,也有七一.八%的民众不认为年底前是进场购屋好时机,原因来自于对大环境的信心不足与不确定,其中有半数的民众认为「台湾经济环境疲弱、人口减少,房价缺乏支撑,房价会有下跌风险」,刘天仁说,这显示出民众的短期购屋决策思维,仍以「感觉面」为优先的特质。

购屋预算拉高 民众进场意愿增强

另将二年内有计划购屋民众的购屋预算,与去年同期相较,购屋总价门槛基准线已出现戏剧性变化。刘天仁表示,台北市有合计高达七五%的民众,选择一千万元至二千万元,总价带明显往上移,而去年第三季,还有高达三成的民众将购屋预算规划为七百至一千万元,但本季这个区间的比例剧降至不到二成,另期待买到七百万元以下房屋的人,去年同期还有一八.三%,本季只剩下五.二%,刘天仁说,总价一千万元,可说已成为台北市的购屋门槛基准线。

台中市在去年第三季最多人想买的是七百万元以下的房子,占四五.七%,但本季最多人想买的总价却落在七百万元至一千万元区间,由去年第三季的二四.一%,大幅增加为四○.五%,而且一千万元至二千万元的比例也微幅增加,由一三.九%增加到一六.八%。

高雄的购屋需求,去年第三季集中在七百万元以下,有六七.五%,本季下降到五七.五%,但七百万元到一千万元的比例却增加了,由去年第三季的一七%,大增为三一.一%。

刘天仁指出,民众虽然对于房市的价格不满意、对大环境信心不足,但是却也体认到房价只会愈来愈高的市场现实,也可由此看出购屋总价门槛基准线的变化。

投资可以等 自用不能等

刘天仁表示,本季的购屋意愿指数、首购族群、自用目的,均较上一季增加,有稳固的基本盘支撑,自用的需求和投资不一样,投资可以等,但是自用没有办法一直等下去。

因为人生的阶段是一直跟着时间前进的,年轻人要成家立业、小孩长大了有小屋换大屋的需求、空巢族有大换小的需求…… 等等,对于「住」的需求是无法等待的。

而且民众对市场的降价与建商友善让利已有感,只不过对大环境信心不足,及面对年底九合一选举的干扰因素,因而对房市的信心也连带受影响。中信房屋预估全年的买卖移转栋数为二十七万五一九三栋,比去年的二十六万六○八六栋,微幅增加三.四%。

 

来源:《理财周刊》 946 期
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