中国空置房产高达五分之一 专家:房市若出问题 抛售潮会像洪水而来

钜亨网新闻中心  2018-11-09  08:16 

研究调查,目前中国全国城镇房地产存量大约有 22% 是空置的,加总超过 5000 万套空房。专家警告,若房市出现问题,房产抛售恐怕会和洪水一样滚滚而来。

中国官方这几年一再耳提面命,强调「房子是用来住的,不是用来炒的」。不过,民众对于政府的提醒似乎置若罔闻。西南财经大学的甘犁教授基于 2017 年进行的调查发现,目前中国全国城镇房地产存量中大约 22% 是空置的,至少有超过 5,000 万套空房,「没有哪个国家有这麽高的闲置率」。

让政府高层之所以坐立难安的原因,在於若房地产市场出现裂缝,那些空置住宅的业主就会蜂拥抛售,导致价格螺旋式下跌,进而妨碍金融与社会稳定。当然,中国官方可以透过房产税或空置税来解决这个问题,但怎样才算空置,其实很难界定。

中国的房屋空置率远高于其他主要经济体(图自彭博)
中国的房屋空置率远高于其他主要经济体 (图自彭博)

多年来,房地产投资一直是中国政府的一大心患,某些城市和省分限购,资金就涌向其他地区。光是今年全国调控次数已经高达 405 次,以「限购限售」为主,当中以山东江苏范围最广。

眼看房价不断飙涨,也代表有上千百万的人无法负担,加剧社会不平等现象。

甘犁认为,目前空置的房屋中有些是度假房,有些则是业主外出工作,但投资购房是闲置率较高的一个关键因素。尽管全国的各种限制措施代表官方不鼓励购买多套住房,但仍挡不住投资需求。

圣路易士联邦储备银行工作论文《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者 Kaiji Chen 表示,房屋空置也会带来经济成本,因为它们会拖累供应,带来价格向上压力,进而把年轻买家挤出市场。



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