新闻首页 > 杂志 > 内文

未来炒房终结 也无法人人买得起房

钜亨台北资料中心 (来源:理财周刊) 2018-11-09  09:43 

文.胡伟良

有不少人感叹自己的薪资永远赶不上房价的涨幅,特别是一些年轻又有购屋刚需的人!不买房吧,女朋友会觉得你没有结婚的诚意,老婆也会嫌弃你没出息、不够积极。

在今天的两岸,二十来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做「房奴」也要买间房子。年轻人如果要结婚了,双方父母和长辈一起凑出新人的自备款,大陆就有名人说:「一个房子要掏空三代人的财富」,其中一代还要在未来几十年为银行打工。台湾的情况也有多少相似之处。

而在西方世界,老外年轻人啃老的少,但是若不降低现有自由生活的水平,他们要买房也一样很难,不少国外朋友都感叹称华人真有钱,房价那麽高还能买得起房,不过他们不知道华人买房其实常是集众亲人之力 (夫妻及双方父母的钱包) 一起买的!

笔者认为,在目前房市下修之际,现在的房价已逐渐恢复理性,大涨的可能性非常小!何况随着租赁市场的逐渐发展与兴起,将进一步解决大部分人买房难的问题!毕竟台北市房价那麽高,要人人买得起是不可能的!

房子还会涨吗?投资房产稳赚不赔的神话会被打破吗?

对于很多唱衰房产泡沫会破的专家学者,早已经被过去房市的火热打了不少耳光,在大多数老百姓眼里,「做什麽都不如炒房赚钱来得快」已经成为当下的共识。但现在呈现下跌的房价还会持续下修吗?这个问题已经成为很多买房者的难题了。

首先,按照市场供求关系来看,房子的价格再涨的机率不大。

但是,通货膨胀已使钱的实际购买力降低,房产作为国人主要的投资对象,大量热钱不断流入房地产市场,只要房价跌到这些热钱出手的甜蜜点,他们就会立刻出手购买,所以一些危言耸听的言论,宣称房地产市场泡沫破灭是没有科学依据的。

但我国房地产市场在二○○三年以来涨幅过快是不争的事实,当房地产价格涨幅超过收入涨幅,就会造成消费透支,使人们的大半辈子沦为房奴。

以後买房只能保值!

在笔者看来,房价上涨是房市的大趋势 (另详笔者未来房价的走向一文),但这並不意味着房价会出现大幅度的上涨,这种上涨只会是以小幅度平稳的速度小涨,实价登录及房地合一税制已经让炒房者难以再靠炒房快速获利。

除了政策抑制了房价的炒作外,其他诸如货币、供应、人口等因素也同样的抑制了房价上涨的速度。房价走势长期看所得及人口,台湾人口开始出现负增长的迹象十分明显,这就意味着在未来房价不可能出现大幅度的上涨。而短期来看,在供求方面随着租房市场的完善,未来会有越来越多的人选择租房住,这也不会支撑房价再出现大幅度的上涨。

在众多限制因素的影响下,未来就算房价不会再有大幅上涨,但买房再也不可能像以前那样出现一夜暴富的可能性,以後买房最多的是为了实现财富的保值,如果还想着买房大赚这样的心态买房的话,结果一定会让你大失所望的。

未来房价将趋于两极化,合规建筑物仍有上涨空间,但老旧建筑物房价将江河日下

虽然未来房价大涨的可能性已经不大,但是只要买对标的物,房价升值的幅度还是很容易跑赢通货膨胀率的,毕竟台湾房子的平均屋龄太高了,结构上也不安全 (目前全台有八二%的建筑物都是九二一地震以前根据旧法规设计、施工的,这些建筑物的安全性多少都存有疑虑),光是这些老旧建筑物的更新需求,就足以支撑这些合规(范) 的建筑物的房价保持不坠,甚至不乏逆势上涨的空间。反之,老旧建筑物因无人问津,其房价之衰败势将无可避免。

 

来源:《理财周刊》 950 期
更多精彩内容请至 《理财周刊》



  • 这篇新闻让您觉得?

 
热门: WITTYBUNNY 热门股 盘後 ACER 00482 000001 1319 HSBC SPOTIFY SELFPICK 台塑 全新 亚马逊 东阳 长荣 香港赛马 航运
    
強勢股 強度 績效% 弱勢股 績效%

多空趋势 强度 明日转折 支撑压力 财报自动分析