〈房产〉今年全台商用不动产表现亮丽 土地交易金额也创5年新高

钜亨网记者张钦发 台北  2018-12-27  11:23 

全台商用不动产表现今 (2018) 年表现强劲,据外资商仲统计,今年商用不动产成交总额重新站回 800 亿元关卡,结束连续 3 年低迷情况,金额 809 亿元,年增 48.17%;同时,土地市场更是热络,全年累计成交总金额高达 1822 亿元,更为近 5 年新高。

另外,在台北市商办租赁市场方面,今年累许去化租赁面积超越 6 万坪,创调查以来新纪录,整体租赁市场每月每坪租金约 1868 元,也创 10 年新高,内湖科技园区办公室空置率则缩小至 4.21%,为调查以来新低。

高力国际董事总经理刘学龙指出,2019 年商用不动产展望中,厂办、厂房与工业用地等资产,将持续受惠自用与投资需求,租赁市场表现良好带动下,开价合理的台北市办公室与厂办资产,仍将受买家青睐,惟贸易冲突、英国脱欧议题产生的混乱与美国内部相关课题等,都不利 2019 年全球的经济成长;严重的话将降低不动产的自用与投资需求。

外资商仲高力国际今发布 2018 年台湾商用不动产投资与土地市场交易概况,今年商用不动产投资市场,受到自用需求以及今年有新的 REITs(不动产投资信托) 挂牌带动下,全年交易总额达 809 亿元,相较去年全年 546 亿元,整整多出 263 亿元,年增率 48.17%。

今年全台商用不动产前十大交易中,仅一笔总额破 100 亿元,是台塑集团以 187 亿元向全球人寿、美孚建设买进内湖「台北企业总部园区」3 栋厂办,买进面积达 3 万 731 坪,至于,单笔交易总额突破 50 亿元的交易案,还有阳信银行 76.5 亿元买进忠泰中山北路预售商办、乐富一号 REITs 68.7 亿元买进桃园南崁台茂购屋中心 5 成产权,及玉山银行以 60.9 亿元买进冠德敦北大楼地上权案。

进一步分析买家背景,今年以制造业买家最积极,今年买进商用不动产金额达 346 亿元,占整体交易总额比率约 42.77%,相较去年全年制造业出手金额,增加 105%,今年金融保险业者出手也相较踊跃,全年出手金额约 197 亿元,占比约 24.35%,相较去年全年成长约 85%。

高力国际董事总经理刘学龙表示,今年商用不动产交易类型则以厂办最为热络,全年交易金额达 402 亿元,占整体交易比率近 5 成,相较去年全年 274 亿元,增幅约 46.72%,更是近 8 年厂办交易金额最高的一年,其次则是办公室,全年交易总额约 239 亿元、第三高则是零售类,分别较 2017 年全年增加 135% 与 128%。

今年土地 (所有权加地上权) 交易热度持续发烧,建筑开发业、金融保险业与制造业的购地金额都大幅增加,全年交易总额达 1822 亿元,相较 2017 年的 1218 亿元,大增 600 余亿元,增幅近 5 成,更是 2014 年以来、近 5 年新高。此外、今年地上权成交总额约 204 亿元,相较 2017 年全年仅 7 亿元,大增近 200 亿元、增幅约 30 倍,

今年前十大土地交易案中则以地上权拿下第一名,其中仁爱空官俱乐部地上权案,当时共吸引 5 家业者竞标,最终由元大银行击退四大保险业者,以 82 亿元、每坪地上权单价约 720 万元的高价取得。

资料来源:高力国际
资料来源:高力国际

 



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